开局同学会上中奖两亿五千万第400章 未来学区

陶园园絮絮叨叨的说了半天李睿也差不多明白是怎么回事了。

这个忆江南楼盘是2004年开始建设的从南粤省来的开发商牛皮吹的震天响要把小区按照江南园林的格局来设计建造做成姑苏第一高档小区。

当年宣传搞的很大开盘时引发全城轰动卖的十分火爆。

谁知道开发商不争气楼盘只盖了三分之一资金链就断了就此变成烂尾楼一烂就是好几年。

当中业主闹过几次退了一部分钱才算平息众怒。

这都五六年过去了忆江南一点重新启动的意思也没有小区里长满了荒草盖好的大楼成了小动物乐园这么大一片烂尾楼就如同城市肌体上的一个烂疮谁看见谁糟心。

这几年姑苏市府一直想把忆江南的问题解决掉却一直由于种种原因搞不定。

直到今年一个从小看着陶园园长大的伯伯来到姑苏想要搞些成绩出来第一个目标就放在忆江南这个老大难问题上前几天给陶园园打爸爸打电话讨论解决方案的时候恰好被她给听见了。

陶园园觉得这个项目有操作空间思来想去就拐着李睿过去瞧瞧。

“你确定我能掺和这事？”听说陶园园的伯伯在苏州李睿放心不少。

只要有自己人事情就有可操作性。

陶园园道：“我也不确定不过我身边的人不是精明的厉害就是贪得无厌真要是带他们一起玩玩到最后说不定把我玩出局了。

你虽然也精也贪起码还有点人性。

除了你我也没什么可相信的人了。

” 李睿问：“你这是夸我？” “你说是就是吧。

” 李睿没再说什么一边开车一边琢磨这个事。

忆江南项目占地面积为十七万平方米建筑面积三十五万平方米容积率2.00。

绿化率达35%以上设置停车位三千六百个规划楼栋总数51栋其中7层洋房21栋18层高层30栋。

总户数三千四百户。

小区位于姑苏城东的工业园区内当年算是个闹中取静的位置正在建设的地铁1号线星湖街站就在小区门口交通十分方便。

周围半小时车程之内有许多大型商业医疗娱乐也都应有尽有整个项目的软硬件即便放在今天也算是相当不错了。

“前两年姑苏的房价涨的很猛为什么没有人接盘？”李睿问道。

陶园园道：“听说开发商欠了银行3个亿利息滚到现在已经变成5亿银行咬死了不松口。

债务风险太大房地产行情又瞬息万变万一接手之后行情衰退那就被套死在里面了所以谁也不敢趟这个浑水！” “哪个行给贷的款？”李睿问。

“姑苏粤发行。

” 粤发行？ 李睿乐了真巧啊！ 别的银行他不熟粤发行就跟他家保险柜差不多缺钱就去取从来没走空过。

老吴啊老吴明年的业绩你不用担心老弟又要为你分忧解难了！ “阿嚏……”远方的某人打了个喷嚏看了看窗外阴沉沉的天气怀疑自己有点感冒根本没想到又被李睿盯上了。

李睿又问：“你伯伯想解决问题就没打算给点政策？” “拖延的土地费用税费还有其他各种费用都可以减免。

还可以帮着找银行贷款。

”陶园园道“如果没有政策我何必带你跑一趟？” “这还差不多。

”李睿点头“总体接手的成本是多少你有没有估算？” 陶园园说：“这个你放心肯定会按最低价格计算。

主要成本是偿还粤发行的贷款大概是4.7亿左右再加上其他一些必要费用总价不会高于7亿。

如果再算上后续的建设维护费用需要15亿。

” 李睿默默算账。

姑苏他前世去过几次对于房价也略有所知。

工业园区板块是姑苏未来十年发展最快的区域房价目前应该是在八千到一万左右未来几年会有一个非常大的涨幅到2020年左右区域内的一些优质楼盘已经涨到了近五万的高价！ 以三万一平米的均价来计算忆江南的三十五万平方米面积能卖出一百一十五亿！ 刨去各种成本费用利润惊人！ 难怪人人都争着抢着去开发房地产这也太暴利了。

这个项目能做。

算过账之后李睿对陶园园的态度立刻就变了。

“那个园园啊……” 陶园园瞪大眼睛：“你叫我什么？” “园园啊……不对吗？” “你别这么叫我我有点不习惯感觉像是黄鼠狼给鸡拜年！” “你这么形容自己好吗？” “？？？李睿你找死啊！” “哎哎哎别掐我啊我开车呢！” 车里的气氛渐渐融洽起来李睿还哼起了歌。

海州到姑苏全程还不到100公里一个多小时之后宝马就进入了姑苏城区朝着工业园区方向驶去。

很快两人就来到了忆江南的门口偌大的一片小区幽静的如同原始丛林和四周机器轰鸣的楼盘工地和商业设施格格不入。

李睿眼睁睁的看到生满铁锈的围栏里钻出一只小松鼠探头探脑的看了一眼外面的世界又缩了回去。

“姑苏的松鼠不用冬眠的吗？”李睿疑惑的问陶园园。

陶园园摇头：“我怎么知道？” 绕着忆江南转了一圈李睿觉得有点眼熟。

他疑惑的往东边更远处看了看那里有大片大片的空地还有一座高架桥。

看到高架桥唤醒了李睿关于前世的一些模糊记忆他赶紧拉着陶园园上车道：“走去那边看看！” “看什么？”陶园园一头雾水。

李睿也没解释驱车上了高架桥转了一圈回到空地边上停好车满脸抑制不住的兴奋。

前世李睿曾经来过这里是陪一个朋友送孩子来姑苏上学。

那时候空地上已经崛起了无数建筑有商场有体育馆有医院还有朋友孩子就读的那所很有名的学校！ 学区房！ 李睿想起来了。

再过三年姑苏工业园区的新规划公布市区最好的小学和初中分校就落户于旁边那块空地上。

也就是说忆江南将来会成为学区房？ 喜欢开局同学会上中奖两亿五千万请大家收藏：()开局同学会上中奖两亿五千万20小说网更新速度全网最快。

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